《利潤為王——房地產全過程精細化成本管控》

《利潤為王——房地產全過程精細化成本管控體系構建、優化及落地實戰》

【課程背景】

進入新常態，房地產業總體下行趨勢已成定局，房地產投資與開發成本日益增加，使開發項目利潤不斷降低，許多項目最終只能獲得微利甚至處于盈虧平衡點邊緣，企業經營壓力日益加大。在此背景下，控制成本=提高利潤！所以提高成本控制能力就成為房地產企業生存、發展的生命線！

如何降低成本增加利潤？建立完善有效的成本管理體系，進行全過程精細化管控是房地產企業生存發展的必由之路，也是房地產企業持續發展的源動力。

為了使我國中、小房地產企業全面掌握全過程成本精細化管理之道，特邀國內權威專家推出國內最新課程《利潤為王——房地產全過程精細化成本管控體系構建、優化及落地實戰》培訓。讓我們在明確的戰略目標指引下，找到真正適合本企業的能讓成本管理“落地”的“葵花寶典”，讓成本管理真的能“說到做到”！

該課程是專家深入萬科、中海、龍湖標桿房地產企業，歷時3年系統、深入和長期跟蹤研究，2015年針對我國房地產成本管理的困境全新研發推出的實戰創新課程。

本課程特別適合成長型、中小型房地產企業學習落地化，迅速提升成本管理水平。成本管理貫穿開發項目全過程、涉及公司各部門，是一個整體的、分層次的、全員的、全方位、全過程的動態管理，所以本課程特別適合房地產企業總經理帶領運營管理團隊一起學習或導師送課上門內訓，效果最佳。使企業各部門統一思想，明確職責，團結協作，提高效率，為高速度、綜合性的項目開發奠定基礎，真真做到落地化。

【課程目標】

破解：房地產項目全過程成本精細化管理操作之道；

指導：從戰略角度，幫助企業構建優化成本管理體系；

方法：提供標桿房地產企業全過程精細化管理的標準和方法，超級實戰，拿來即用；

實操：大量實操工具資料，讓您稍加修改即刻應用。

【培訓時間】2天

【課程特色】

權威分享：——國內全過程精細化成本管理權威專家親臨授課

實戰演習：——結合所授知識點現場練習掌握，即學即用

案例剖析：——對經典案例進行專業獨到分析，借他山之石以攻玉

個性咨詢：——結合企業自身個性問題，享受專家的咨詢服務

【課程大綱】

第一部分 新形勢下房地產市場走勢分析與成本管理策略

第一講 新常態下房地產形勢發展及成本管理策略

1．國家宏觀經濟分析與新型城鎮化發展戰略

2．中國城市房地產發展階段及特征分析

3．調控對城市房地產市場的影響及應對策略

4．土地政策、金融政策變化對成本的影響

5．當前行業發展面臨的三大問題與六點建議

6．房地產業宏觀大勢分析——成本管理戰略化

7．房地產業微觀大局分析——成本管理領先化

8．成本管理根本之道分析——建立健全全過程精細化成本管理體系

第二講 當前房地產企業成本管理的現狀與問題分析

1．當前房地產開發企業成本管理的現狀

2．房地產開發企業成本管理存在的問題

3．房地產企業成本管理誤入的三大誤區

4. 房地產企業成本失控的深層次原因分析

第三講 房地產成本管理必由之路——走全過程成本精細化

1．項目成本管理的目的——提升價值、創造利潤

2．房地產項目成本構成——全成本管理

3．項目成本管理的階段——全過程管理

4．項目成本管理的主體——全員管理

5．項目成本管理的方法——建立成本管理體系

6．項目成本管理的要點——成本的確定與控制

7．成本管理的發展趨勢——主動創造利潤

8．成本管理的指導思想——全過程精細化

【案例分享】全過程成本精細化管理實務及標桿房企案例

第二部分 房地產全過程精細化成本管控體系構建、優化與落地

第四講  房地產成本構成體系與管理重點

1．房地產企業滾動開發運營連-中成本運動分析

2．房地產項目成本管理的對象與特點

3．房地產項目成本管理的組成與疊加

4．房地產項目成本管理的重點——隱性成本而非顯性成本

5. 房地產企業成本與開發項目成本

6. 房地產項目目標成本、責任成本與動態成本

7. 房地產目標成本的構成、歸集與分解【歸集工具模板】

8. 房地產成本科目建立、優化操作要點

【案例借鑒】房地產成本的構成、歸集實戰案例

第五講  房地產全過程精細化成本管控體系的建立操作

1.房地產項目目標成本的制定

1.1 目標成本測算的原則

1.2 目標成本測算具備的條件

1.3 目標成本測算的依據

1.4 目標成本測算的程序步驟

1.5 目標成本測算的時間

1.6 目標成本測算方法——正向測算法、反向倒逼法

1.7 目標成本制定的操作要點與注意事項【測算工具模板】

【案例借鑒】房地產目標成本測算實戰案例

2.房地產項目目標成本的分解——責任成本

2.1 目標成本分解為責任成本的目的——落實問責制

2.2 目標成本分解為責任成本的具體要求

2.3 目標成本分解為責任目標的方法

方法之一：按照合同計劃分解【分解工具模板】

方法之二：按照項目實體分解【分解工具模板】

方法之三：按照考核責任分解【分解工具模板】

方法之四：按以上組合法分解【分解工具模板】

2.4 以上4種目標成本分解方法的優缺點及適用范圍

【案例借鑒】房地產目標成本分解實戰案例

3. 房地產項目責任成本的控制與實施

3.1 成本目標控制與實施的方法

3.2 責任成本落實的關鍵節點和對應措施

成本決策階段——策劃定位階段的成本事根控制（根源控制）

成本形成階段——規劃設計階段的成本事先控制（源由控制）

成本確定階段——招標簽約階段的成本事中控制（實施控制）

成本產生階段----施工建造階段的成本跟蹤控制（過程控制）

3.3 成本動態實時跟蹤監控【動態跟蹤控制工具及臺賬】

3.4 無效成本的識別與控制【無效成本識別與控制案例】

4.房地產目標責任成本的考核

4.1 目標責任成本的考核要點

4.2 目標責任成本的考核原則

4.3 目標責任成本的考核指標【分級考核指標模板】

4.4 目標責任成本的考核方法【分級考核工具模板】

5.房地產目標責任成本后評估

5.1 目標成本數據庫建立  【目標成本數據庫模板】

5.2 目標責任成本評估指標【目標成本評估指標模板】

5.3 目標責任成本后評估方法【目標成本后評估工具模板】

5.4 目標成本評估與績效考核【成本&績效考核BSC工具模板】

【案例借鑒】目標責任成本體系的建立實戰案例

第六講  房地產全過程精細化成本管控體系的優化

1. 設立全過程精細化成本管控體系的三大支撐保障

1.1 目標成本管理體系保障

1.2 組織架構保障體系保障

1.3 制度措施保障體系保障（制度、程序、指引、表單）

2. 優化全過程精細化成本管控體系的運營流程主線

3. 強化全過程精細化成本管控體系七個控制重點環節（三大管理寶典四大控制工具）

4. 房地產全過程精細化成本管控體系優化步驟

4.1 第一階段 以及時反饋為目標——業務關系清晰化，操作流程規范化

4.2 第二階段 以事前控制、過程控制為目標——過程精細化，結果標準化

4.3 第三階段 達到責任成本目標——成本最小化，效益最大化

第七講  房地產項目各階段精細化成本管理操作要點

1．項目前期發展環節成本控制措施

2．項目規劃設計環節成本控制措施

3．項目招投標環節成本控制的要點

4．項目工程施工環節成本控制要點

5．材料設備采購環節成本控制要點

6．工程預決算環節的成本控制要點

7．開發項目銷售環節成本控制要點

8．開發項目期間費用成本控制要點

9．開發項目物業管理成本控制要點

第二部分 標桿房企全過程精細化成本管理案例

1．龍湖全過程成本精細化管理實例演義【案例借鑒】

2．萬科全過程成本精細化管理實例演義【案例借鑒】

3．中海全過程成本精細化管理實例演義【案例借鑒】

第三部分 房地產成本全過程精細化管理中三大管理寶典四大控制工具操作

第八講 房地產全過程精細化成本三大管理寶典操作

1、工程合同管理寶典操作實務

（1）房地產合同的精細化管理框架

（2）房地產合同策劃起草審查管理

（3）房地產工程合同實施操作要點

（4）房地產合同的實施控制與跟蹤

（5）中海房地產工程合同管理案例

【案例借鑒】

2、價款支付管理寶典操作實務

（1）預付款支付管理

（2）進度款支付管理

（3）結算款支付管理

（4）保修金扣留與返還

【案例借鑒】

3、工程結算管理寶典操作實務

（1）辦理竣工竣工結算的相關規定

（2）結算流程與內容

（3）當前房企竣工結算種常見的兩種計價模式

（4）費率招標、定額計價模式結算招術

（5）清單招標、圖紙包干的優缺點及結算招術

（6）標桿房企工程結算管理節點、流程、程序集指引

（7）結算重要注意事項與策略

【案例借鑒】

第九講 房地產成本全過程精細化管理中四大核心控制工具操作

1、價款調整控制工具操作要領

2、工程變更控制工具操作要領

3、現場簽證控制控制操作要領

4、施工索賠控制控制操作要領

【案例借鑒】四大控制工具實戰案例